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Affordable Housing Initiative in B.C
Je veux revenir sur votre annonce de la semaine dernière concernant l'achat de condos, les unités vacantes en C.-B.
Cela a surpris beaucoup de monde. Certains promoteurs ont dit qu'ils n'avaient pas demandé cela.
Il y avait pourtant beaucoup de promoteurs à votre collecte de fonds en C.-B. en février.
Est-ce que quelqu'un de la communauté des promoteurs vous a demandé cela ?
Tout d'abord, merci de me poser cette question, parce que — pas la dernière partie. Je vais répondre à cette dernière partie.
Tout d'abord, aucun promoteur ne m'a demandé cela directement, la réponse est donc simple.
Mais je veux aborder la question plus large, et je tiens à dire d'emblée que je ne pense pas que nous ayons fait,
moi y compris, un travail particulièrement efficace pour déployer cela et expliquer exactement de quoi il s'agit.
Alors, avec votre indulgence, je pense qu'il est important de dire quelques mots sur ce que c'est et ce que ce n'est pas.
Nous commençons, comme toujours, par les Canadiens.
Nous ne commençons pas par les promoteurs. Nous ne commençons pas — quoi — oui, c'est formidable qu'il y ait des promoteurs et qu'ils construisent des condos.
Ce qui nous importe, ce sont les logements abordables, et les logements abordables, dans ce cas, pour les habitants de la C.-B.
Et la province de la C.-B., qui est à l'origine de l'idée, y voit une occasion,
potentiellement, compte tenu de ce qui se passe sur ce marché, de convertir certains de ces condos invendus
en logements abordables, en particulier des logements abordables en location-achat pour — et vous pouvez le deviner.
Il s'agit donc de personnes, souvent de jeunes familles, mais de personnes qui n'ont pas d'argent pour une mise de fonds
mais peuvent accumuler cette équité au fil du temps, en location-achat. Il y a donc là une opportunité.
Vous avez un marché à Vancouver, particulièrement le Grand Vancouver, le Lower Mainland,
qui est – les taux d'absorption sont descendus à environ 60 %.
Ils se situaient en moyenne autour de 80 % dans les marchés normaux. En d'autres termes,
il y a plus de condos là-bas. Nous envisagerions – nous sommes – potentiellement, car c'est une
question des transactions réelles, quand et si elles se concrétisent, de fournir environ 10 % du
financement avec le gouvernement fédéral pour cela, d'une manière qui permette à la transaction de fonctionner.
Il s'agirait donc d'acheter des condos en difficulté. Bien sûr, les promoteurs ne vont pas admettre qu'
ils vont avoir des condos en difficulté, n'est-ce pas ? Mais le promoteur nous importe peu. Ce qui nous importe,
sur la personne ou la famille qui pourrait s'installer dans la maison. Donc, les acheter à prix réduit
au bon moment, les financer, les amortir, mettre en place une structure de location-accession
pour des logements vraiment abordables.
C'est une opportunité.
Nous examinerons toutes les opportunités à travers le pays
qui permettent d'offrir plus de logements abordables aux Canadiens.
On ne peut pas tout faire, mais là où nous voyons des dysfonctionnements,
là où nous voyons des opportunités,
là où c'est la meilleure utilisation de chaque dollar,
nous examinerons cela,
et certainement lorsque la province propose cela
et apporte des idées et une opportunité
sur le marché quand elle se présente,
il est logique de s'y intéresser.
Il n'y a pas de transaction spécifique,
aucune transaction spécifique n'est envisagée à ce stade,
mais il y a une opportunité, et si elle se présente,
et je pense que la question sera
s'il y a des transactions, et quand il y en aura,
alors jugez ces transactions
sur la base de leur aspect économique,
et non sur le concept.
Nous n'avons donc pas fait du bon travail pour,
ce qui est l'une des raisons pour lesquelles vous posez la question,
d'expliquer tout l'aspect économique de cela,
mais il y a une opportunité,
et si elle se présente, nous la saisirons pour la famille.
Et juste pour être clair,
quand vous dites que le fédéral envisage 10 % du financement,
quelle est la valeur en dollars ?
Environ 10 % de quoi ?
Je pense que la valeur en dollars est,
la valeur globale envisagée est d'environ 1,4 milliard,
1,45 milliard, ce qui comprend le fédéral et le provincial,
donc 10 % de cela, 145 millions, oui.
Et donc ce sera entièrement de la location-achat,
et seulement en Colombie-Britannique ?
Cela dépendra de…
Est-ce que le gouvernement va aussi les acheter ?
Eh bien, écoutez, je ne sais pas à quel point,
nous pouvons vous donner, nous demanderons à quelqu'un de vous donner,
cela dépend de ce qui est disponible, Mme Walsh,
et à mesure que les choses se libèrent,
puisque la structure est là,
encore une fois, je pense que le point essentiel,
et je m'arrêterai là,
est qu'il y a une opportunité
qui permet potentiellement d'offrir des logements abordables aux familles,
en particulier celles qui ne peuvent pas réunir l'apport initial,
et si cette opportunité se présente,
et que nous pouvons convertir des appartements pour y parvenir,
nous le ferons avec la Colombie-Britannique,
car ils cherchent à le faire,
et c'est un moyen efficace de,
c'est un moyen plus efficace
de fournir immédiatement des logements abordables
aux gens plutôt que de reconstruire,
je m'arrête donc là, désolé.
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Original transcript (English)
I want to go back to your announcement last week on buying the condo, the vacant units in B.C. It's taken a lot of people by surprise. Some developers have said they didn't ask for this. There were, though, a lot of developers at your fundraiser in B.C. in February. Did anybody ask you for this from the development community? First off, thank you for asking me that question, because – not the last bit. I'll answer that last bit.
First off, no developer asked for this from me directly, so that's a simple answer. But I want to go to the broader issue, and I want to say up front, I don't think we've done, self-included, a particularly good job of rolling this out and explaining exactly what it is. So with your indulgence, I think it's important to say a few words of what this is and what this isn't. We start, as we always do, with Canadians.
We don't start with developers. We don't start – what – yes, it's great that there are developers and they build condos. What we care about is affordable housing, and affordable housing, in this case, for the people of B.C. And the province of B.C., which initiated the idea, sees an opportunity, potentially given what's happening in that market, to convert some of these condos that are lying unsold to affordable housing, particularly rent-to-buy affordable housing for – and you can anticipate.
So these are people, in many cases young families, but people who don't have money for a down payment but can build in that equity over time, rent-to-buy. So there's an opportunity there. You have a market in Vancouver, particularly Greater Vancouver, Lower Mainland, which is – absorption rates have moved down to about 60 percent. They've sort of averaged on 80 percent in the normal markets. In other words,
there's more condos that are there. We would look – we're – potentially, because it's a question of the actual transactions, when and if they come, providing about 10 percent of the financing with the federal government for this in a way that can make the transaction work. So it would be buying distressed condos. Of course, developers are not going to admit that they're going to have distressed condos, right? But we don't care about the developer. We care
about the person or the family that can potentially move into the home. So buying them at a discount at the right time, financing, terming that out, setting up a rent-to-own structure. for truly affordable housing. That's an opportunity. We will look at any opportunity across the country
that gets more affordable housing to Canadians. Can't do it all, but where we see dislocation, where we see opportunities, where that's the best use of the dollar, we will look at that,
and certainly when the province brings that and brings ideas and brings an opportunity to market where it's there, that makes sense to look at. There's no specific transaction,
there's no specific contemplated transaction at this stage, but there is an opportunity, and if it's there, and I think the issue will be if and when there are transactions, then judge those transactions
on the basis of the economics of that, not on the concept. So we haven't done a good job of, which is one of the reasons why you're asking the question, of explaining all the economics of that,
but there's an opportunity, and if it's there, we'll pursue it for the family. And just to be clear, so when you say the feds are looking at 10% of the financing, what is the dollar value?
About 10% of what? I think the dollar value is, the overall dollar value contemplated is about 1.4 billion, 1.45 billion, which is federal and provincial, so 10% of that, 145 million, yeah.
And so that will be all rent to buy, and only in BC? It will depend on the... Will the government also be buying these? Well, look, I don't know how much,
we can give you, we'll get someone to give you, it depends on what's available, Ms. Walsh, and as things become available, as the structure's there, again, I think the core point,
and I'll stop here, is that there's an opportunity that potentially gets affordable housing to families, particularly those who can't get the down payment together, and if that opportunity's there,
and we can convert condos in order to do that, we will do that with British Columbia, because they're looking to do it, and that's an effective way of, that is a more effective way
of getting affordable housing immediately into people's hands than building again, so I'll stop there, sorry.
