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Disons que vous achetez une maison pour 100 000 $, les gars, d'accord ?
Vous ne dépensez que 20 000 $.
Vous mettez 20 % d'acompte, la banque vous prête les 80 000 $ restants, d'accord ?
Ensuite vous investissez 20 000 $ dans la propriété pour la rénover,
ce qui augmente sa valeur.
La valeur de la propriété passe maintenant à 200 000 $.
Ensuite vous pouvez faire un refinancement cash-out
et vous pourriez retirer, quoi, 70 % ?
Disons donc qu'elle vaut 200 000 $, d'accord ?
Des chiffres faciles.
Vous récupérez 140 000 $.
Ces 140 000 $ que vous retirez de cette propriété
que vous avez achetée, les gars, rappelez-vous que vous n'avez mis
qu'environ 40 000 $ de votre propre argent dans l'opération.
Maintenant vous récupérez 140 000 $.
Vous pouvez prendre ces 140 000 $ sans payer d'impôts, et c'est là l'essentiel,
et les réinvestir dans l'achat d'un autre actif
qui va vous rapporter plus d'argent.
C'est comme ça que les plus riches restent riches.
Et c'est votre locataire qui paie ça.
Et votre locataire le rembourse.
Ce n'est pas vous qui le payez, ce sont vos locataires.
Alors pourquoi ne pas continuer ainsi et acheter et conserver ?
Voilà pourquoi la stratégie est si puissante, les gars.
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Original transcript (English)
Let's say you buy a house for $100,000 guys, right? You only put down 20,000. You put 20% down, the bank gives you the other 80,000, okay? Then you put $20,000 into the property to fix it up, which is value add.
That property now goes up to 200,000. Then you can go ahead and do a cash out refinance and you could pull out what, 70%? So let's say it's worth 200,000, right? So easy numbers.
You get $140,000. That $140,000 that you get out of that property you purchased guys, remember you only put in about $40,000 of your own money into the deal. Now you're getting $140,000 out.
You can take that $140,000 tax-free, which is the key, and roll it into buying another asset that's gonna make you more money. This is how the wealthiest stay wealthy. And your tenant pays that off.
And your tenant pays it off. You ain't paying it, your tenants are. So why not continue to do that and buy and hold? So that's why strategy is so powerful guys.
