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Changes to Tax Benefits for Landlords
出租房业主最后的避税天堂 是否要终结？
非专业带家具出租， 即LMNP，
通过其
折旧制度， 可以无需为租金缴税
实际上， 房东会从其
实际上， 房东会从其
租赁收入中扣除房产价值的
每年百分之四到五。
折旧会抵消申报的 租金收入。
如果折旧额超过租金， 业主甚至可以将其
结转到
后续年份。 一位税务律师向我们解释，
很容易在二十年、三十年或
四十年间 逃避缴税。
但预算案希望限制这一切。
首先是折旧， 每年不得超过百分之二点五
并且
上限为七千欧元， 而且针对
租赁的标准还会更低
旅游住宿业。 折旧结转同样
在
金额和期限上受限。说白了， 几乎不再可能
逃税， 一位投资专家总结道。
政府则希望通过打压带家具出租，
引导
业主转向无家具出租及其 Jeanbrin机制，
而该机制始终难以推广。
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Original transcript (French)
Est-ce la fin du dernier paradis fiscal des propriétaires bailleurs ? Le LMNP, le loueur meublé non professionnel, permet, grâce à son système d'amortissement, de ne payer aucun impôt sur les loyers perçus.
Dans les faits, les bailleurs déduisent de leurs revenus locatifs quatre à cinq pour cent par an de la valeur du bien. L'amortissement efface les loyers déclarés. Et s'ils les dépassent, les propriétaires peuvent carrément le
reporter les années suivantes. On peut facilement échapper à l'impôt pendant vingt, trente ou quarante ans, nous explique un avocat fiscaliste. Sauf que le budget veut plafonner tout ça.
L'amortissement d'abord, pas plus de deux et demi pour cent par an et dans la limite de sept mille euros, et des curseurs encore plus bas pour la location touristique. Le report des amortissements est lui aussi
limité en montant et dans le temps. En clair, il ne sera quasiment plus possible d'échapper à l'impôt, résume un spécialiste de l'investissement. En tapant sur le meublé, le gouvernement espère, lui, réorienter les
propriétaires vers la location nue et son dispositif Jeanbrin, qui peine toujours à décoller.
